小宅只為青年首購而設?日本經驗「銀髮族」1人10坪也適合

Apr-08-2019

數年前政府為因應高房價問題,先後採取「豪宅稅」、「奢侈稅」和「房地合一稅」抑制炒房,使得房價進入盤整期下修,卻也讓房市重挫,直到最近建商紛紛降價、讓利,推出「低總價、小坪數」針對「青年首購」設計的產品,在自住客剛性需求出籠後,終於讓一蹶不振的買氣逐漸暫緩。景文物業管理機構董事長郭紀子指出,其實根據日本照護「銀髮族」的成功經驗,一個人住10坪、兩個人住20坪,才是最合適的居住坪數,所以現在的「小坪數」產品除了適合「青年首購」,對於「銀髮退休」更是十分合適的居住環境。

台灣不僅有高房價問題,人口高齡化、少子化的問題也日趨嚴重。從事多年物業管理的郭紀子偕同該機構同仁與合勤共生宅開發團隊,前往日本愛媛縣參訪當地銀髮住宅和介護機構,藉此參考日本成功經驗。

「銀髮族其實相當適合住小房」,郭紀子說,從日本銀髮族的居住履歷來看,考量「子女成年離巢後導致的空巢」、「離婚率高獨居多」、「房間整理與打掃負擔」、「房間大老人活動不便」、「房間越大心理越空虛孤獨」等因素,老年人更適合小坪數住宅。

郭紀子認為,長期終老的養老型住宅機能,應重視的是鄰近或直接連結長照機構、醫院、公園、捷運、便利生活用品採購等。而這樣的需求選擇,則以繼續居住在城市的選擇更為恰當。對於有房的銀髮族群,建議大房換小房,而不是賣城市的小房移居鄉下住大房。

郭紀子表示,根據這次參訪的附照護設施與服務的銀髮住宅來看,獨居長者最恰當的房間普遍在10坪左右,老人可以攜帶一些自己的物品與簡易傢俱入住,兒孫來訪,也可以共居一兩晚。對於夫妻同居的,則以20坪左右二房較為適合,因為銀髮夫妻分床睡覺,可避免互相干擾影響睡眠品質,或是一旦一方先走另一方嚴重失落的問題產生。